大陸房地產上市公司蘇寧環球旗下的蘇寧房地產以人民幣44.04億元，打敗包括美國洛克菲勒與香港新鴻基地產等九家外商競標者，購入上海南京路步行街上4,146坪的商業用地，每坪土地單價高達新台幣457萬元，成為中國大陸的新地王。

上海市上周才發布新規要整頓高房價市場，但另一方面拍賣土地卻又創出新高價，脫穎而出的得標者又是大陸本地企業，凸顯大陸房市高溫難退，官方欲冷不易。

上海證券報報導，蘇寧環球旗下的南京蘇寧房地產開發有限公司在上周五以人民幣44.04億元的價格買下上海黃浦區的一塊土地，這塊土地緊鄰南京路步行街東側，可用作商務與辦公使用，被視為上海今年最熱門的一塊土地。

這塊土地開放競標以來吸引海內外開發商的目光，共有46家企業領取這塊土地的出讓文件，最後有十家企業入圍競標，蘇寧房地產是其中唯一的陸資企業。

其餘參與競標的九家外資企業以港資與美資為主，包括新鴻基地產、和記黃埔、九龍倉、恒隆地產、華潤置地、香港建設、信和置業等香港地產巨頭幾乎全部到齊，更有來自美國的鐵獅門（Tishman Speyer Properties）與洛克菲勒前來投標。

這塊土地的底標是人民幣17.18億元，市場原先預估成交價約在人民幣30億元上下。十家業者喊價熱烈，最後在蘇寧房地產和九龍倉搶標下，經過100多輪喊價，土地價格一舉衝破人民幣40億元。蘇寧房地產最終如願出線，搶到該集團在上海的第一項土地開發案。

蘇寧房地產標下這塊土地創下了多項第一，包括每坪土地價格新台幣457萬、每平方公尺的樓地板價格人民幣6.69萬元，成為大陸土地的「單價地王」。上個月湖南省長沙市新河三角洲一塊土地總出售價格為人民幣92億元，是大陸目前單一土地總成交價格的最高紀錄。

仲量聯行亞太區董事陳立民指出，之前市場普遍預估蘇寧標下的這塊土地價格可上看30億元，但沒想到最終可以突破40億元。，從蘇寧的競標價格來估計，未來建成大樓後，每平方公尺的售價至少要在人民幣8萬元以上（每坪售價約新台幣110萬元）。

高力國際華東區董事總經理翁琳認為，這次賣地的行情應是個案，價格之高反映上海頂端商辦土地的稀有，也反映出大陸豐裕的資金仍不斷推動地產價格上漲。