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August 27

上海南京路每坪457萬 大陸新地王

上海南京路每坪457萬 大陸新地王
【經濟日報╱記者王茂臻/綜合報導】
2007.08.27 03:50 am
 

大陸房地產上市公司蘇寧環球旗下的蘇寧房地產以人民幣44.04億元,打敗包括美國洛克菲勒與香港新鴻基地產等九家外商競標者,購入上海南京路步行街上4,146坪的商業用地,每坪土地單價高達新台幣457萬元,成為中國大陸的新地王。

上海市上周才發布新規要整頓高房價市場,但另一方面拍賣土地卻又創出新高價,脫穎而出的得標者又是大陸本地企業,凸顯大陸房市高溫難退,官方欲冷不易。

上海證券報報導,蘇寧環球旗下的南京蘇寧房地產開發有限公司在上周五以人民幣44.04億元的價格買下上海黃浦區的一塊土地,這塊土地緊鄰南京路步行街東側,可用作商務與辦公使用,被視為上海今年最熱門的一塊土地。

這塊土地開放競標以來吸引海內外開發商的目光,共有46家企業領取這塊土地的出讓文件,最後有十家企業入圍競標,蘇寧房地產是其中唯一的陸資企業。

其餘參與競標的九家外資企業以港資與美資為主,包括新鴻基地產、和記黃埔、九龍倉、恒隆地產、華潤置地、香港建設、信和置業等香港地產巨頭幾乎全部到齊,更有來自美國的鐵獅門(Tishman Speyer Properties)與洛克菲勒前來投標。

這塊土地的底標是人民幣17.18億元,市場原先預估成交價約在人民幣30億元上下。十家業者喊價熱烈,最後在蘇寧房地產和九龍倉搶標下,經過100多輪喊價,土地價格一舉衝破人民幣40億元。蘇寧房地產最終如願出線,搶到該集團在上海的第一項土地開發案。

蘇寧房地產標下這塊土地創下了多項第一,包括每坪土地價格新台幣457萬、每平方公尺的樓地板價格人民幣6.69萬元,成為大陸土地的「單價地王」。上個月湖南省長沙市新河三角洲一塊土地總出售價格為人民幣92億元,是大陸目前單一土地總成交價格的最高紀錄。

仲量聯行亞太區董事陳立民指出,之前市場普遍預估蘇寧標下的這塊土地價格可上看30億元,但沒想到最終可以突破40億元。,從蘇寧的競標價格來估計,未來建成大樓後,每平方公尺的售價至少要在人民幣8萬元以上(每坪售價約新台幣110萬元)。

高力國際華東區董事總經理翁琳認為,這次賣地的行情應是個案,價格之高反映上海頂端商辦土地的稀有,也反映出大陸豐裕的資金仍不斷推動地產價格上漲。


【2007/08/27 經濟日報】

 
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